Main menu:

Поиск по сайту

Рубрики

Июль 2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Сен    
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  

Архив







Квартиры в ЦАО

Элитное жилье — особый сегмент рынка недвижимости, рассчитанный на очень
состоятельных покупателей. Элитные квартиры большинство людей
представляют по кинофильмам о жизни богатых и знаменитых или по
фотографиям в модных журналах, основная тематика которых — dolce vita.

Рассматривая красивые картинки, очень немногие представляют, сколько
стоит такая роскошь. В нашем списке — десять самых дорогих предложений,
которые на данный момент выставлены на продажу в Москве.

Несмотря на обилие рекламы элитной недвижимости на уличных растяжках, в
прессе и Интернете, астрономически дорогих предложений на рынке не так
уж много. В процессе составления рейтинга выяснился любопытный факт:
элитная квартира в центре Москвы может стоить дороже особняка,
расположенного там же. Поэтому мы решили не ограничиваться только
квартирами, в рейтинг включены также особняки и пентхаусы.

Остоженка не сдается
При выборе престижного жилья основными факторами остаются статус места,
в котором построен дом, однородное социальное окружение и просто мода.
Собственно, поэтому за последние годы столичная элитная география
практически не изменилась. Подавляющее большинство самых дорогих квартир
и домов, выставленных сегодня на продажу, расположено в районе Остоженки
— некоторые из них вошли в наш рейтинг. Нет ничего удивительного в том,
что первое место по абсолютной стоимости заняла квартира, которая
находится именно на «Золотой миле», в Коробейниковом переулке:
четырехуровневая квартира-вилла площадью 1,3 тыс. кв. м, с отдельным
лифтом, входной группой и бассейном на верхнем уровне (стоимость
предложения — $47,3 млн).

Кстати, почему именно Остоженка? Ведь если задуматься, по уровню
инфраструктуры она почти не отличается от других районов в центре
Москвы, где жилье существенно дешевле. Здесь не самый чистый воздух, не
очень много зеленых насаждений. Но на Остоженке изначально существовали
возможности для комплексной застройки домами высокого класса. К тому же
поблизости расположен Кремль, а из окон квартир открываются виды на
Москву-реку и храм Христа Спасителя.

В середине 1990-х годов Остоженка стала первым из центральных районов
Москвы, где прошло организованное расселение коммуналок и комплексная
реконструкция старых домов с огромными квартирами и хорошими
планировками. Именно с тех пор Остоженка получила звание самого элитного
района. Помимо всего прочего для многих богатых людей очень весомым
фактором является адекватное соседство — все проживающие здесь
принадлежат к одному социальному слою.

Следующие после Остоженки призеры по количеству дорогих предложений —
Замоскворечье и Арбат. В рейтинг М2 попали два особняка, расположенные в
районе Якиманки — в 3-м Кадашевском и 1-м Хвостовом переулках,
стоимостью $42 млн и $32 млн соответственно. Арбат пополнил рейтинг
также двумя предложениями: покупателям предлагаются пентхаус в
реконструированном особняке в Трубниковском переулке стоимостью $33,1
млн и особняк на Поварской улице за $19 млн.

Плющиху оставили про запас
Год–два назад разгорались нешуточные споры, сумеет ли Плющиха составить
серьезную конкуренцию Остоженке по количеству новых элитных объектов.
Мнения разделились: одни считали, что у этого района нет особых
преимуществ по сравнению с уже сформировавшейся «Золотой милей». К тому
же она находится за пределами Садового кольца — уже поэтому местные цены
не способны догнать стоимость квартир на Остоженке. Другие полагали, что
преимущества у Плющихи все-таки есть: менее плотная застройка и
отсутствие строгих ограничений по этажности. Тем более свободных
участков на Остоженке почти не осталось, и девелоперы вынуждены искать
площадки в других районах.

Конечно, пока Плющиху сложно назвать стопроцентно элитным районом, в
частности, по причине неоднородности застройки и социального состава
жителей. Однако некоторые новостройки верхней ценовой категории
действительно сопоставимы по уровню и стоимости с объектами на
Остоженке. Например, в списке самых дорогих оказалась квартира,
расположенная в клубном доме в Земледельческом переулке, — она занимает
в рейтинге четвертое место: ее стоимость $32,9 млн.

Свойства роскоши
Возникает резонный вопрос: какие они, эти «золотые» квадратные метры, за
которые состоятельные граждане готовы платить такие деньги?
Действительно интересно, ведь в десятку самых дорогих предложений вошли
самые разные объекты: квартиры и особняки, новостройки и
реконструированные здания, клубные дома на пять–восемь квартир и
многоквартирные комплексы, жилье с дизайнерской отделкой и совсем без
ремонта.

Директор департамента городской недвижимости компании «Усадьба»
Екатерина Батынкова отмечает, что одними из самых главных моментов
являются площадь квартиры, а также местоположение, уникальность проекта
и его технологическое совершенство. Покупатели элитного жилья делают
выбор в пользу удобства и функциональности. Их также привлекает высокое
качество строительства и интересный, запоминающийся облик дома (при
условии, что архитектурное решение реализуется не в ущерб планировке).
Многие состоятельные клиенты обращают внимание на качество отделочных
работ и материалов. И конечно, непременное требование — наличие охраны.

Обычно люди с достатком имеют загородный дом, поэтому при выборе
городского жилья ограничиваются минимально необходимой площадью для
семейного проживания. Впрочем, большинство покупателей выбирают
недвижимость с оптимальным сочетанием размеров квартиры и количества
комнат.

Принципиальным является соответствие площади количеству спален и ванных
комнат. Наиболее популярными являются четырех–пятикомнатные квартиры
площадью 150–220 кв. м с тремя–четырьмя спальнями и минимум двумя
санузлами и гостевым туалетом. Когда квартира выставляется без отделки,
желательна возможность спроектировать необходимое хозяевам количество
ванных комнат.

Планировка должна предусматривать логичное расположение коммуникационных
систем и окон. Существенно наличие холла и отсутствие длинных узких
коридоров, что отвечает современным тенденциям и позволяет рационально
использовать внутреннее пространство и интересно обыграть интерьер.

Абсолютно все покупатели хотят, чтобы все вышеупомянутые характеристики
соответствовали цене объекта. При этом квартиры зачастую предлагаются на
стадии строительства — это означает, что в готовом виде они будут стоить
как минимум в два раза дороже. На вторичном рынке элитного жилья
значимую роль играют стиль, качество ремонта и другие индивидуальные
особенности квартиры.

Агентства элитной недвижимости:
Агентство недвижимости: Элитные квартиры на Остоженке
Операции по аренде недвижимости: аренда недвижимости Плющиха